Houtskeletbouw met Lotte Houthuys

Tussendoortje: waarom wij gekozen hebben voor houtskeletbouw...

2012-02-27T14:07:00.009+01:00

Aanvankelijk kenden we niet veel van de verschillende bouwmethodes. Gaandeweg raakten we alsmaar meer overtuigd van het houtskeletbouwprincipe. Niet omdat deze bouwmethode 'de beste' zou zijn, want er zijn voor- en nadelen aan elke bouwmethode. Ieder moet dus zelf afwegen of de voordelen afwegen tegenover de nadelen.

Welke voordelen heeft houtskeletbouw?

1. Goede isolatiewaarde

Een houtskelet vormt de dragende structuur van het huis. Sowieso heeft hout een lagere warmtegeleidingscoëfficiënt dan steen, hetgeen positief is aangezien de warmte beter binnen blijft ten opzichte van een traditionele bouw (met binnen- en buitenmuur). Daarnaast kunnen de ruimtes tussen het skelet, tussen de stijlen, volledig opgevuld worden met isolatie. Niet voor niets wordt houtskeletbouw vaak toegepast in Scandinavische landen.

2. Minder koudebruggen

Een houtskeletbouw is veel minder gevoelig voor koudebruggen die inherent zijn aan bijna elke bouwmethode. Koudebruggen en bouwknopen vermijden is essentieel als je energiezuinig wil bouwen.

3. Korte bouwtijd

Eerst giet men de vloerplaat. Nadat het beton zich goed heeft kunnen 'zetten' (na ca. 3 weken) komt men metingen doen om te starten met de constructie van het skelet. Kort hierna kan men starten met het plaatsen van het skelet. Op slechts enkele dagen tijd staat er een volledig huis op de vloerplaat en kan men de ramen plaatsen. Hierna begint men zo snel mogelijk met de metselwerken aan de buitenkant.

4. Houten constructie heeft een laag gewicht

Houtskeletbouw is een lichte constructie. Rechtstreeks gevolg is dat de fundering minder sterk hoeft te zijn en bijgevolg goedkoper is.

5. Leidingen hoeven niet worden uitgeslepen

Ons houtskelet wordt voorzien van een leidingspouw van 6cm. Super makkelijk om de leidingen in te plaatsen. Bij een traditionele bouw moeten alle bekabelingen van stopcontacten, lichtschakelaars, waterleidingen, collectoren, ... uitgeslepen te worden. Wij daarentegen hebben hiervoor een leidingspouw waardoor kap- en breekwerk niet nodig is.

6. Droge bouwmethode

Muren worden niet bepleisterd, maar voorzien van een extra dikke gyprocplaat aan de binnenzijde. Wij kunnen meteen starten met verfwerken nadat de gyprocplaten geplaatst worden. Bij bouwmethodes waarbij de muren bepleisterd worden, dien je minimaal een jaar te wachten met verven.

Veel nadelen hebben we niet kunnen vinden, maar ze bestaan wel. Een concreet voorbeeld: houtskeletbouw heeft minder 'kritieke massa'. Op warme dagen wordt warmte opgenomen door zware materialen zoals steen en 's nachts terug afgegeven. Bij houtskeletbouw komen er veel minder zware materialen aan te pas waardoor het potentieel om warmte op te slaan veel lager is dan bij de traditionele bouw.

Een vaak gehoord vooroordeel bij houtskeletbouw is dat het huis zou 'kraken' maar dit blijkt een fabeltje. Houtskeletbouw zou niet meer of minder kraakjes en piepjes hebben dan traditionele bouw.

Hout en vuur... is dat geen slechte combinatie? Nog zo'n hardnekkig vooroordeel over houtskeletbouw! Hout boet bij brand pas na lange tijd in aan kracht. Daardoor biedt het evenveel 'veiligheid' bij eventuele brand als traditionele bouw. Fingers crossed dat we dit nooit hoeven te ondervinden!

Luchtdicht en dampopen bouwen

2012-02-27T14:07:00.006+01:00

Luchtdicht bouwen

Wanneer je energiezuinig bouwt zal 'luchtdicht bouwen' en de 'blowerdoortest' je niet onbekend in de oren klinken.

Wat houdt luchtdicht bouwen precies in?

Geen enkel huis kan 100% luchtdicht zijn. Veel bouwfirma's proberen klanten te lokken met argumenten als 'wij bouwen luchtdicht'. Maar luchtdicht en luchtdicht is twee, dus welke waarde moet je hechten aan deze 'argumenten'. Een passiefhuis bv. moet aan zeer goede waardes voor luchtdichtheid voldoen (n50-waarde van max. 0,5). Deze n50-waarde staat voor het aantal keer dat de luchtinhoud van de volledige woning ververst wordt per uur op natuurlijke wijze zonder werking van het ventilatiesysteem. Bij een passiefwoning mag dat dus max. 0,5 keer per uur zijn. Voor onze woning wordt n50 1,5 gegarandeerd door de bouwfirma. Dat is op zich een hele goede score maar we hopen zelfs op een nog betere uitvoering! Onze bouwfirma heeft immers al huizen gezet waarbij de waardes van luchtdichtheid evenwaardig waren aan die van een passiefhuis. Essentieel zijn goede afspraken tussen de firma die de ramen komt plaatsen en de bouwfirma. Wij hebben onze voorzorgsmaatregelen genomen en onze bouwfirma heeft al een gesprek gehad met Isobois, onze leverancier van ramen, over de uitvoering van de luchtdichtheid. Daarnaast zal er ook altijd iemand van onze bouwfirma aanwezig zijn op de werf tijdens het plaatsen van de ramen (belangrijk!!).

Bij luchtdicht bouwen worden alle naden en kieren afgetaped waar warmte van binnen naar buiten kan. Het aftapen van deze naden is een werkje dat nauwgezet en consequent moet gebeuren want alles staat of valt hiermee.

Hierna wordt een blowerdoortest uitgevoerd die de kwaliteit van de luchtdichte uitvoering zal testen en de n50-waarde meet. Er wordt in het gebouw een onderdruk en een overdruk van 50 Pascal gecreëerd. Dit komt overeen met een winddruk op de gevels van 5 à 6 Beaufort.

Is luchtdicht bouwen niet gevaarlijk of ongezond? Logische vraag want mensen hebben zuurstof nodig, en liefst niet-vervuilde zuurstof. Een goed ventilatiesysteem is een verplichting bij luchtdicht bouwen. Wij kiezen voor een systeem D met warmteterugwinning. Hierbij wordt de warmte van de uitgevoerde lucht grotendeels gerecupereerd om de ingevoerde/verse lucht op te warmen. Door een dergelijk ventilatiesysteem gaat er quasi geen energie/warmte verloren. De juiste debieten van het ventilatiesysteem worden nauwkeurig berekend op maat van jouw woning. Standaard wordt verse lucht ingevoerd in droge ruimtes (woonkamer, slaapkamers, ...) en afgevoerd in natte ruimtes (keuken, badkamer). De plaatsing van de toevoer- en afvoeropeningen is heel belangrijk om een goede circulatie te garanderen! Daarnaast moet er onder elke deur in huis een spatie zijn (of een rooster) waardoor de lucht naar de volgende ruimte kan.

Er zijn in het vorige decennium verhalen de revue gepasseerd van wijken in Nederland waarbij mensen vergiftigd zijn geweest door hun eigen luchtdichte huis. Deze verhalen grepen sommigen aan om luchtdicht bouwen en ventileren dmv ventilatiesystemen als gevaarlijk te bestempelen. Maar er moet zeker een kanttekening geplaatst worden: de slachtoffers in Nederland hebben nooit hun filters van het ventilatiesysteem vervangen (hetgeen normaal jaarlijks moet gebeuren) en anderen hadden hun ventilatiesysteem gewoon uitgeschakeld.

Dampopen bouwen

Voor ons is een gezond binnenklimaat een absolute prioriteit. Naast het luchtdicht bouwen met een zeer goed ventilatiesysteem (Paul Novus 300), wilden we ook een dampopen huis. Dampopen bouwen noemt men ook wel eens 'ademend bouwen'.

Is dampopen en luchtdicht bouwen dan geen contradictie?

Neen, want dampopen wil niet zeggen dat er lucht naar buiten kan. De term 'ademend bouwen' is dus wat ongelukkig gekozen. Dampopen houdt wel in dat vocht dat binnen gecreëerd wordt (keuken, badkamer, menselijke transpiratie en vocht in onze adem, ...) naar buiten kan. Wanneer je een dampdichte structuur hebt, zal alle vocht immers condenseren op de muren, zullen er schimmels ontstaan en verkrijg je een eerder ongezond binnenklimaat. Het is dus niet onbelangrijk om goed uit te zoeken hoe je dampopen kan bouwen!

Wij hebben een planadvies gehad van het steunpunt Duurzaam Bouwen en daar hebben we onder andere deze kwestie besproken. Aanvankelijk had onze bouwfirma Kingspan Kooltherm K8 voorzien als isolatie in de spouwmuur. Deze isolatie wordt gezien als dampopen, maar als we naar de waardes gaan kijken van dampdoorlatendheid is dat een stuk lager dan de constructie aan de binnenkant van ons houtskelet. Aangeraden wordt om voor materialen te kiezen die alsmaar meer dampopen worden van binnen naar buiten. Ondanks de Kingspan Kooltherm K8-isolatie zeer goede isolatiewaardes heeft, hebben we gekozen om onze spouwmuur te isoleren met minerale wol (hetgeen uitstekend dampopen is maar iets minder goede isolatiewaardes heeft).

Bouwvergunning is toegekomen!

2012-02-01T12:40:00.001+01:00

Onze bouwvergunning werd goedgekeurd op 24/01/2012 en is vandaag (1/02/2012) toegekomen met de post. Vandaag werd dan natuurlijk ook meteen op de bouwgrond een paaltje met de bekendmaking van de vergunning geplaatst.

Hopelijk starten de werken nu zo snel mogelijk. Die kunnen ten vroegste starten binnen 35 kalenderdagen (wettelijke bepalingen).

Aanvang werken

2012-01-03T14:08:00.000+01:00

De start van de werken komt alsmaar dichterbij, maar we zijn helaas nog steeds aan het wachten op de bouwvergunning. In principe start Lotte Houthuys met het leggen van de fundering in de 6e week van 2012 (week van 6 februari) maar die aanvangsdatum komt nu in het gedrang wegens het uitblijven van de bouwvergunning. Hopelijk krijgen we een van de komende dagen alsnog het verlossende bericht!

Oplevering is op dit moment voorzien eind augustus.

Elektriciteit

2012-01-03T14:03:00.000+01:00

Voor onze zelfbouw elektriciteit kiezen we voor A-solution, een kleine firma die een goede ondersteuning garandeert voor zelfbouwers.

Op 30 december zijn we voor de 2e maal langsgegaan bij A-solution en is een lichtstudie gemaakt en hebben we alle stopcontacten, schakelaars, ... besproken. Er zijn zeker voldoende stopcontacten en netwerkaansluitingen voorzien, want dat heb je nooit teveel.

Alarm

2012-01-03T13:50:00.004+01:00

Door een van onze nieuwe buren werd onlangs een drink georganiseerd in hun nieuwe huis. Wij zijn dan wel nog niet bezig met bouwen, maar we waren toch welkom op deze drink. Daar hoorden we van een aantal mensen die al meer dan 20 jaar in de buurt wonen dat er al enkele keren ingebroken werd bij hen. Landen blijkt een populair doelwit te zijn voor gespuis, wellicht met de E40 die vlakbij ligt.

We hebben niet getwijfeld en hebben meteen een goed alarm besteld waardoor het volledige huis zowel 's nachts als bij afwezigheid streng beveiligd zal zijn. Het zou immers een nachtmerrie zijn om 's morgens op te staan met het resultaat dat er 's nachts mensen zijn binnen geweest in je nieuwe woning.

Verwarming

2012-01-03T13:49:00.006+01:00

Een beslissing omtrent de verwarming is zo goed als genomen. Op het gelijkvloers zal de vloerverwarming voor de nodige warmte zorgen en boven plaatsen we geen verwarming. Warmteverliesberekeningen tonen aan dat ons huis zo goed geïsoleerd zal zijn (en tevens luchtdicht) dat verwarming boven niet nodig is. Daarnaast zal het ventilatiesysteem D (met warmterecuperatie hetgeen inhoudt dat de warmte van afgevoerde lucht gerecupereerd wordt voor de ingevoerde lucht) de warmte rondsturen in het ganse huis.

We tekenen voor onze verwarming bij Easykit (zelfbouw), waar we zeer goed geadviseerd werden door Gunther Deltomme.

We hebben enkele opties tegen elkaar afgewogen: Junckers, Vaillant, Elco en ACV.

De keuze is gevallen op de condenserende gaswandketel van ACV (Prestige 32 Solo MkIII) die moduleert tussen 3,7 kW en 30 kW. Hij heeft dus een enorm breed bereik qua vermogen hetgeen we bij bijna geen enkele andere ketel terugvonden. We kiezen dus voor het beste van 2 werelden.
Concreet houdt dit in dat wanneer de ketel voor onze vloerverwarming maar heel zachtjes hoeft te werken, deze ketel zeer laag kan moduleren (naar 3,7 kW) en dus enorm energie-efficiënt en kostenbesparend is. Ter vergelijking: een ketel met een hoger 'laagst vermogen' (bv. de meeste Vaillants en Junckers waarmee we vergeleken hebben zaten toch aan een minimum van 8 kW ipv 3,7 kW) zal continue aanslaan en snel terug afslaan wanneer de juiste temperatuur bereikt werd, hetgeen enerzijds nadelig is voor de levensduur van de ketel en anderzijds ook niet energie-efficiënt. Er zijn weliswaar gasketels die nog een stuk lager moduleren dan onze ACV-ketel. Er zijn bijvoorbeeld Elco-ketels die laag moduleren tot 0,9 kW, er zijn ook Vaillantketels die tot 2,7 kW of zelfs nog lager gaan maar de bovengrens is bij deze toestellen dan maar 10 of 15 kW. Kies je voor een dergelijk toestel dan heb je dus een grote boiler nodig (200 à 300 liter is dan geen luxe) of je moet stevig inboeten op sanitair comfort.
Met onze ACV-ketel: hebben we veel sanitair warm water nodig (bv. bad + douche tegelijk), dan geeft de ACV-ketel 'vol gas' en levert een vermogen van 30 kW.

Samengevat: het is een van de weinige ketels die dus zowel zeer energiezuinig kan werken (zeer belangrijk bij vloerverwarming waar de temperatuur van het water laag is) en die tegelijk toch een enorm sanitair warm water-comfort kan bieden wanneer het nodig is.

De ketel wordt gecombineerd met een kleine ACV SL90+ boiler van 90 liter want we vinden het belangrijk dat er zo weinig mogelijk water moet worden warmgehouden. Door deze combinatie van ketel en boiler beschikken we over een piekdebiet van 300 liter warm water per 10 minuten voor douche en bad.

Deze ACV-boiler is precies zo interessant door de constructiemethode. Waar bij een gewone boiler (Vaillant, Junckers, Viesmann, ...) het water wordt opgewarmd door een spiraal binnenin (spiraal = kleine oppervlakte), wordt het water voor de vloerverwarming bij onze ACV-boiler binnenin opgewarmd door een tank-in-tank systeem. Hierbij wordt een kleine tank in de grote tank geplaatst waarbij het zeer warme water uit de kleine tank automatisch warmte afgeeft aan het water in de buitenste tank waardoor het water ca. 3 keer sneller opwarmt als bij een traditionele boiler. Gevolg is dat de boiler bijlage niet zo groot hoeft te zijn en hij bijgevolg minder water continue hoeft warm te houden. Eén nadeel: hij is duurder...

De ketel heeft tevens een buitenvoeler zodat de verwarming automatisch weersafhankelijk gestuurd wordt en maakt altijd een 'voorspelling' wanneer de beoogde temperatuur binnenshuis bereikt zal worden. Opnieuw zorgt dit technische hoogstandje voor een energiewinst (en deze techniek komt ook het E-peil ten goede, dus zeker doorgeven aan de EPB-verslaggever!).

Buitenschrijnwerk

2012-01-03T12:59:00.008+01:00

Eerste berichtje in 2012. Het wordt een belangrijk en spannend jaar voor onze bouw.

Schüco Corona SI82-profiel met triple glas

Een belangrijke beslissing is ondertussen genomen: ons buitenschrijnwerk wordt gemaakt door Isobois en zal vervaardigd zijn uit PVC met een Schüco-profiel en overal 3-dubbel glas (U 0,7). Het profiel is een zeer goed isolerend 6-kamerprofiel (Corona SI 82 met Uf waarde vanaf 1,0W/m²K) waar we goed over nagedacht hebben. Schüco maakt immers ook een 8-kamerprofiel (SI82+) en we wilden een goeie overweging maken omtrent de keuze tussen deze profielen. Dankzij de zeer hulpvaardige en snelle service van Schüco Belgium die voor ons de U-waardes van elk van onze ramen afzonderlijk hebben berekend (Uw waardes liggen voor alle ramen tussen 0,8 en 1,0 W/m²K!), constateerden we in de EPB-software dat de serieuze meerprijs van het SI 82+-profiel in ons geval geen zin had. Dit profiel zou ons tussen 5 à 10 euro uitsparen op verwarmingskosten per jaar. De investering zou daardoor pas beginnen renderen na zo'n 400 jaar, tja! We willen er zeker op drukken dat dit voor ons het geval is en niet zomaar voor alle huizen kan doorgetrokken worden. Voor passiefhuizen kan dit profiel misschien wel een verschil maken, ieder dient dus zelf de rekening te maken!

Het profiel Corona SI82 waarvoor wij hebben gekozen, wordt vaak standaard in passiefhuizen geplaatst en we zijn er dus van overtuigd dat we hiermee een goede zaak doen.

Bouwaanvraag ontvankelijk!

2011-12-02T11:52:00.002+01:00

Vandaag 2 december hebben we het bericht gekregen dat onze bouwaanvraag ontvankelijk verklaard is. De eerste horde is genomen. Nu hopen op een snelle goedkeuring en vergunning zodat we - hopelijk eind januari al in het beste geval - kunnen beginnen met het echte werk!

Nieuwe bouwaanvraag

2011-11-17T00:26:00.003+01:00

Korte stand van zaken: nieuwe bouwaanvraag werd vandaag (woensdag 16 november) verstuurd naar Landen. Hopelijk ditmaal beter nieuws binnenkort en een snelle goedkeuring! Zou een kaarsje helpen? ;-)

Bouwaanvraag niet ontvankelijk

2011-10-29T12:38:00.001+02:00

Donderdag 27 oktober hebben we het bericht gekregen dat onze bouwaanvraag niet ontvankelijk was. Er waren enkele kleine opmerkingen en onduidelijkheden. Onze architecte is meteen in actie geschoten en volgende week kan een nieuwe bouwaanvraag terug vertrekken.

Over het sanitair, de vloeren, onze buren, andere toffe collega-bouwers, de bouwaanvraag en andere dingen...

2011-10-16T11:31:00.003+02:00

Bouwaanvraag
Onze bouwaanvraag is vorige donderdag (13 oktober) vertrokken naar de dienst Stedenbouw van Landen. Ze hebben geloof ik 2 weken tijd om ons te berichten of het dossier volledig is. Als dat het geval is (fingers crossed) hopen we daarna zo snel mogelijk een verlossend bericht te krijgen dat de bouwaanvraag wordt goedgekeurd. We zijn er vrij gerust in want we hebben gezien dat onze architecte Sien Van Liefferinge puur kwaliteitswerk aflevert en ook zelf initiatief neemt om de gemeente te contacteren om te vragen wat hun speciale wensen/eisen zijn (tnx Sien!). Maar de dienst Stedenbouw heeft max. 75 dagen, dus hopelijk gaat het daar wat vooruit want we willen graag starten in januari!

Andere toffe collega-Lotte Houthuys-bouwers
Dankzij deze blog hebben we ondertussen al enkele mensen leren kennen die met dezelfde firma bouwen als wij. Een van die koppels zijn Christof en Deborah en ze wonen maar enkele straten verder als wij in Leuven. We hebben uiteraard al uitgebreid kennisgemaakt en hebben al heel wat tips van hen gekregen: thanks Christof en Deborah! Hun blog vind je op http://betontotblowerdoor.wordpress.com/

Onze nieuwe buren in Landen
Nog een nieuw en heel fijn koppel dat we leerden kennen zijn onze nieuwe buren in Landen: Steven en Leen. Zij bouwen aan de linkerkant van ons huis een moderne woning op perceel 10. Ze moesten zich akkoord verklaren met de carport die wij zouden willen plaatsen. Gelukkig vormde dit geen probleem voor hen.
Onze fijne overburen hebben we ook leren kennen, zij wonen in een 'kangoeroewoning' samen met hun ouders. De eerste buurtbarbecue binnenkort zal alvast een succes zijn.

De vloeren/tegels
We zijn vorige week zaterdag naar de BIS-beurs getrokken naar aanleiding van de 'Design@BIS-drink' van Lotte Houthuys. Het was een uitgelezen kans om kennis te maken met andere mensen die met hen bouwen en met het bouwteam van Lotte Houthuys.
We hebben uiteraard alle standjes op de beurs bekeken en we waren allebei meteen weg van een vloertegel die we zagen bij Brukomtegel. Ondanks de 53% korting die we kregen dankzij beursvoorwaarden wilde ik niet meteen beslissen en eerst uitrekenen of het allemaal binnen ons budget pastte. Maar... gisteren 15 oktober zijn we teruggekeerd naar de BIS-beurs en een prachtig donkere Italiaanse keramische tegel van 60x60 met een licht reliëf en slijtklasse 5 zal onze vloer sieren binnenkort! Onze volledige benendenverdieping (uitgezonderd de berging) zal gevloerd worden met deze tegel. De badkamer zal betegeld worden op de vloer en de wanden met dezelfde tegel (eventueel nog een andere kleur) van 30x60. Voor de berging kozen we voor een budget-tegel van 60x60 met exact dezelfde kleur als de andere tegels.
Op de rest van de bovenverdieping zal laminaat gelegd worden maar dat hebben we nog niet gekozen.

Eco Wu Nero 60x60

Het sanitair
Ook op de BIS-beurs hebben we ook ons sanitair (nog geen douche, bad, kranen maar wel de collectoren, leidingen, ...) vastgelegd bij Sack Zelfbouw.

Alsmaar dichter bij de definitieve plannen

2011-09-05T15:17:00.003+02:00

Er is de laatste weken een en ander veranderd aan de plannen van het huis, met name aan de indeling van de bovenverdieping. We waren niet 100% tevreden met de vorige indeling en de nieuwe indeling lijkt ons veel fijner én we beschikken over extra opbergruimte boven (kleine berging van 1,90m x 1,63m). We vermoeden dat de huidige plannen wel eens de definitieve zouden kunnen blijken.

We hebben onze architect vandaag ook het sein gegeven om het dossier van de bouwaanvraag voor te bereiden. Binnen een tweetal weken zou dit klaar zijn en kunnen we de aanvraag indienen bij de gemeente Landen.

Keuze die we ook dringend moeten maken:

Houten ramen of aluminium. Volgens ons gesprek met de expert van het Infopunt Duurzaam Bouwen van de provincie is het raadzaam om te kiezen voor houten ramen. Deze zouden heel wat beter isoleren en aangezien we toch bezig zijn met een huis dat vrij energiezuinig is, gaan we waarschijnlijk die raad opvolgen. Houten ramen zijn onderhoudsintensiever, maar zoals bij alles is in een bouwverhaal is het voor- en nadelen tegen elkaar afwegen. Daarnaast bestaat er vernis/verf die houten ramen 10 jaar zou kunnen beschermen.
Hoogrendementsglas of 3-dubbel glas. 3-dubbel glas zou wel wat duurder zijn (ca. 15à 20%), maar uiteraard ook een stuk beter isoleren. In ons grote 'videraam' kan in ieder geval geen 3-dubbel glas aangezien die oppervlakte te groot is.

Verder lijkt een gaswandketel het te halen van de warmtepomp met verticale boring. We krijgen wel heel wat extra subsidies voor een warmtepomp maar die is zodanig veel duurder dat we dat idee gaan laten varen waarschijnlijk. En aangezien we zullen werken met vloerverwarming kunnen we binnen x-aantal jaren alsnog opteren voor een warmtepomp. Definitieve beslissing binnenkort wanneer onze EPB-verslaggever een berekening heeft gemaakt.
Geen warmtepomp betekent waarschijnlijk wel een (kleine) investering op andere vlakken: extra isolatie (waarmee we de leidingenspouw van het houtskelet volledig isoleren) of eventueel enkele zonnepanelen en/of zonneboiler.

Nieuwe plannen dd. 05-09-2011

Aangepaste bovenverdieping

Benedenverdieping

3D Simulatie

Draagkracht bouwgrond is OK

2011-08-26T00:41:00.001+02:00

Op donderdag 18 augustus werden 3 sonderingen van 5 ton gezet op onze bouwgrond om de draagkracht ervan te meten.

Het resultaat is zoals we hoopten: we kunnen bouwen met een traditionele sleuffundering en extra kosten zijn dus niet nodig.

Verschillende opties

2011-08-15T19:55:00.004+02:00

De 2 verschillende opties die we laatst besproken hebben: hellend dak en/of verdubbeling berging.

1. Verdubbeling berging + aanpassing bovenverdieping waarbij de 2 kleine slaapkamers breder gemaakt zijn en de douchecel er tussenuit gehaald is.

Benedenverdieping met grotere berging

Bovenverdieping met bredere slaapkamers

3D-simulatie grotere berging + raam badkamer aangepast

3D-simulatie keuken waarbij de deur naar de berging is weggewerkt in de kasten

2. Ons huis met hellend dak

Hellend dak zonder oversteek

Vandaag afspraak bij architecte

2011-08-09T22:50:00.009+02:00

Vandaag 9 augustus zijn we opnieuw bij onze architecte langsgeweest.

Vast staat dat we iets meer bergruimte nodig hebben (we hebben geen garage).

Mogelijkheid 1 is om de oppervlakte van de berging te verdubbelen. Daarnaast hebben we ook een 3D laten maken van ons huis met een hellend dak en dat viel eigenlijk een heel stuk beter mee dan we eigenlijk gedacht hadden. Het zou een dak zijn zonder oversteek. Voordeel is dat we dan ineens wel heel veel meer ruimte zouden hebben, maar financieel is het ook wel een serieus verschil... Een grotere berging zou in dat geval niet meer tot de mogelijkheden behoren. Dus nog effe afwegingen maken en dan een beslissing nemen.

De bovenverdieping zal nog iets anders ingedeeld worden dan op de vorige plannen en we spelen ook met het idee om over onze vide een ijzeren hangbrug te hangen (beetje industriële look). Binnenkort stuurt onze architecte de nieuwe plannen door.

Nog een knoop die we binnenkort moeten doorhakken: warmtepomp of gaswandketel. Voor een warmtepomp met verticale captatie zou het E-peil gevoelig dalen waardoor we echt een lage-energiewoning zouden hebben. Dat houdt extra subsidies en belastingvoordeel in maar de kostprijs is ook navenant... Het is niet eenvoudig om hierin een beslissing te nemen. Daarom gaan we een afspraak maken bij het 'steunpunt Duurzaam Bouwen' van de provincie Vlaams-Brabant. We kunnen hier voor 50 euro een 2 uur durend gesprek aanvragen bij specialisten die ons goed kunnen adviseren in de keuzes die we moeten maken en onze plannen bestuderen en nuttige tips geven. Wellicht een aanrader voor alle bouwers want in elke provincie is zo'n steunpunt opgericht sinds kort.
Ongeacht onze keuze in verwarming staat wel vast dat we vloerverwarming plaatsen. Dit gaan we zelf doen mbv (wellicht) de zelfbouwfirma Sack.

Verkoop grond nu officieel!

2011-06-15T12:05:00.002+02:00

Gisteren, dinsdag 14 juni 2011, zijn we officieel eigenaar geworden van het stuk bouwgrond te Landen.

Eerst een trip naar onze notaris te Geetbets, en daarna naar de notaris van de verkoper in Antwerpen zorgden ervoor dat de koop officieel afgerond werd.

Ontwerp architect

2011-05-21T18:02:00.007+02:00

Op 19 mei een nieuwe afspraak gehad met Toon van Lotte Houthuys en architecte Sien Van Liefferinge (http://www.sito-architecten.be). Het eerste contact met de architecte is supergoed meegevallen! Ik denk wel dat we op dezelfde golflengte zitten en we zien een samenwerking waarschijnlijk wel zitten.

Ze heeft een voorontwerp gemaakt en op zich is er niet zoveel veranderd ten opzichte van mijn eigen ontwerp, enkel wat beter en mooier!

Specialisten

2011-04-24T18:15:00.002+02:00

achteraan 18,7m breed, straatkant 17m breed, 36m diep

Specialisten ter zake komen ook een kijkje nemen, 't is goedgekeurd. Oef!

Straatnaam

2011-04-23T17:33:00.003+02:00

Onze nieuwe straatnaam

Houtskeletbouw is geen blokhut

2011-04-23T13:36:00.003+02:00

A propos: bij onze houtskeletbouw ga je - zowel binnen als buiten - geen hout meer zien. Het lijkt een traditioneel gebouwde woning met bakstenen (of crepi) langs de buitenkant en binnen worden alle houten wanden verborgen door bepleistering of gyproc.

We gaan dus geen 'veredelde blokhut' neerzetten!

Eigen ontwerpen + 3D-rendering

2011-04-23T12:30:00.004+02:00

Na het eerste voorontwerp ben ik zelf aan de slag gegaan met de pc om plannen uit te tekenen en heb 2 verschillende ontwerpen gemaakt die binnenkort besproken worden met de architect. Geen idee of het (financieel) haalbaar is of niet, fingers crossed.

Ontwerp 1 (met vide):

Benedenverdieping

Bovenverdieping

Ontwerp 2 (zonder vide):

Benedenverdieping

Bovenverdieping

Eerste voorontwerp

2011-04-23T12:21:00.003+02:00

Eerste voorontwerp door Lotte Houthuys (14 april) waar uiteraard nog heel veel wijzigingen in moeten aangebracht worden.

Foto's van ons stukje - lot nr. 9

2011-04-22T16:28:00.003+02:00

Ons stuk bouwgrond is bedoeld voor een open bebouwing (lot nr. 9) en is 6,3 are groot.

Zicht naar boven toe

Dit is lot nr. 9

Zicht naar beneden toe

Foto's verkaveling

2011-04-22T16:19:00.002+02:00

Dit zijn foto's van de verkaveling waar we een stuk van gekocht hebben. Rustige straten waar geen doorgaand verkeer zal voorkomen!

Eerste bericht

2011-04-22T16:01:00.010+02:00

Ons eerste bericht:

Sinds eind 2010 rustig beginnen rondkijken om zelf een huis te kopen. Aanvankelijk lieten we alle opties open: nieuwbouw, renovatie, recente woning.

Na wat rondgekeken en met mensen gepraat te hebben, besloten we om een nieuwbouwwoning te zetten. De voornaamste reden is dat we dan heel energiezuinig kunnen bouwen wat toch alsmaar belangrijker zal worden in de toekomst.

Op zoek naar een bouwgrond dan maar... Het zoeken naar een goeie bouwgrond heeft eigenlijk niet lang geduurd. Ons oog was meteen gevallen op een nieuwe verkaveling in Landen. Qua ligging echt ideaal: kwartiertje van Tienen, kwartier van St-Truiden, half uur van Leuven en Hasselt. Mariek was eerst niet zeker of ze in Landen wilde wonen maar na eens rondgereden te hebben in de gemeente was ze mee in het verhaal.

Vanaf dan is alles in een stroomversnelling gekomen: langsgegaan bij 11 banken en serieus onderhandeld en op 22/3 werd de verkoopovereenkomst dan getekend. Onze lening nemen we bij KBC, vaste rentevoet van 4,30%.

Op Batibouw leerden we de firma Lotte Houthuys kennen. We hadden allebei meteen een goed gevoel over deze firma (eerlijk gezegd een van de enige firma's waar we een goed gevoel bij hadden op Batibouw) en hebben dan maar een afspraak gemaakt. Lotte Houthuys is een kleine firma die aan houtskeletbouw doen. Ze leveren slechts ongeveer 30 huizen per jaar op en houden het bewust kleinschalig om kwaliteit te kunnen blijven garanderen. De kostprijs ligt dan misschien wel iets hoger als bij veel andere sleutel-op-de-deur-firma's, maar die hebben niet voor niets vaak een bedenkelijke reputatie. Of Lotte Houthuys zijn beloftes zal waarmaken en welke ervaringen met Lotte Houthuys zullen hebben, moeten we uiteraard nog afwachten maar we hebben er een zeer goed oog in.

Op 19 maart 2011 hadden we een eerste afspraak met Toon van Lotte Houthuys (hij kwam zelfs bij ons thuis!).

Op 14 april 2011 een tweede afspraak bij ons thuis waarbij men ons een voorontwerp liet zien. Uiteraard nog heel wat opmerkingen, maar dat is de bedoeling. In het beste scenario zou het huis klaar zijn binnen ongeveer een jaar. De bouw zou pas kunnen starten eind 2011 maar houtskeletbouw gaat nu eenmaal sneller. Op enkele dagen tijd staat het skelet van het huis immers recht.